仲量联行发布《亚太区国际学校发展趋势和基准》报告

热门资讯 2019-11-26

来源:仲量联行


仲量联行在上周于广州举行的“
第五届国际学校及双语学校峰会”上发布了最新研究报告《大有可为:亚太区国际学校发展趋势与基准》,报告从市场增速、新兴趋势和复杂性等角度详细解读亚太区国际学校发展,并对亚太区发展最快的六大市场中K-12*国际教育设施的建设和运营成本进行基准评估。


到2028年,全球国际学校市场规模预计将扩大至约14000所学校,这其中约有60%或8400所位于亚洲,满足500万学生的需求,而2018年的学生需求仅为310万。在仲量联行追踪的6个亚太区市场中,其中半数市场的学生需求在2018年至2028年间预计将增长超过50%。在中国内地市场,2018-2028年的学生需求增幅将达到87%。这很大程度上归因于取消了独生子女政策以及对提高英语水平的需求不断增长



巨大的需求增长主要受到社会经济趋势的影响。到2030年,亚洲预计新增约4.88亿城市居民。由于每四个人中就有1人未满17岁,公立学校的压力不断增加;与此同时,在亚洲许多经济体快速增长的环境下,希望为子女提供最优教育并有能力承担的中高收入家庭数量激增。随着有能力负担的家庭数量与学龄儿童数量同步增加,国际学校市场将从中受益。



除了教师短缺、政府监管以及本地学生人数增加等行业因素,房地产因素也在影响着亚太区的国际学校市场。举例来说,在土地供应受严格限制的形势下,“垂直校园”,也就是在相对较小的地块上建造的多楼层学校,在亚洲一些大城市越来越普遍,例如香港、新加坡和中国内地的一线城市。这对学生动线、整合户外运动和学习空间以及防火安全提出了新的挑战。对于运营商和建筑师而言意味着他们需要紧密合作,为应对挑战制定周全的设计规划。



在中国,国际教育机构已从主要为外国学生提供教育的非营利机构,发展为由预期获得财务回报的私人和企业投资者持有的商业所有制学校。在中国开办国际学校还需要特别考虑居住成本、政府法规、空气质量等要点。随着一线城市的经济增长放缓,这些市场对于教育领域的投资者而言吸引力有所下降,而处于快速增长的二、三线城市则更具可行性。




就成本而言,相较于中端国际学校市场,优质学校的建造成本通常高出33%,而运营成本平均高出20%。成本差异主要归因于优质学校中专业设施数量更多,这些设施的建造和维护成本更高。优质学校通常要求更多人员配备和更高的服务标准,包括更高的安全性、清洁和接待服务以及员工支持。


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