英国加税为赶走中国人?你想多了…

热门资讯 2019-11-24

来源:新英伦

随着1212日英国大选日期的临近,保守党、工党连番推出新政纲领,以此吸引选民。


 

昨日,鲍里斯·约翰逊不惜违背自己当初作为伦敦市长许下的承诺:海外投资者可以在伦敦自由购房。声称:若保守党赢得大选,将对海外买家增加3%的购房印花税。

 

参考今年2月的政府征求意见拟定稿中的内容,除以下人群外,海外买家在英购房都需要缴纳3%的印花税:

 

1.  买家购买房产的交易日之前的12个月里,在英国居住满183天,按照英国买家对待,免除缴纳海外买家印花税

 

2.   常年居住在海外的英国政府外派人员,政府将直接免除这项税费。 

 

3.   购买房产的交易日当天起的12个月里,在英国住满了或超过了183天,购房者可以申请全额退还海外买家印花税


目前,包括中国买家在内的海外投资者享受同英国本地人一样的印花税制度,这对于海外买家来说购房政策宽松自由。


因此凭借在英国购房升值空间大,租金收益好的优势,近年来,越来越多的人选择来英国投资房,数据说明一切:在2014年至2016年间,伦敦13%的住房被海外买家购买。


但有分析却认为,事实上包括中国买家在内的海外投资者的涌入,对英国市场带来经济优势的同时也令人担忧

 

从优势来讲,大量海外买家英国购房不仅推高了高端房地产市场的价格,还对价格较低的房产产生了涓滴效应,伦敦以外的城市也受到了这种影响。从这个角度来看,这有助于英国经济的发展。


 

涓滴效应又译作渗漏效应、滴漏效应、滴入论、垂滴说,也称作涓滴理论(又译作利益均沾论、渗漏理论、滴漏理论,指在经济发展过程中并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待,而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区,带动其发展和富裕,或认为政府财政津贴可经过大企业再陆续流入小企业和消费者之手,从而更好地促进经济增长的理论


据英媒报道,为了更清楚海外买手在伦敦房产市场扮演什么样的角色,伦敦现市长萨迪克·早在2017年公布了一份最全面的伦敦房地产国际投资调查。


 

调查结果显示:在中国和新加坡投资者的带领下,海外买家于2014年至2016年期间抢购了伦敦2.8万套新建住宅中的3600套;2016年至2017年,伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资,其中109.57亿英镑的投资,来自海外。



 

另据劳埃德银行数据显示,2017年,在伦敦,首次购房者购买房屋的平均成本为40.5万英镑,几乎是全国平均水平的两倍。


而位于伦敦的威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西等主要行政区的三分之一新房也被卖给了包括中国人在内的海外买家。


 

但批评人士认为海外住房投资者的涌入,加剧了伦敦本地人的住房危机。2016年的卫报报道称:由于高昂的住房成本,近年来,迫使30多岁住房者搬出伦敦的人数激增。

 

伦敦国王学院(Kings College London)经济学高级讲师Filipa Sa博士就表示,她的研究表明,2000年到2014年间,如果没有海外投资进入英格兰和威尔士的房地产市场,房价会比现在低19%


 

除此之外,政府为英国本地年轻人准备的刚需地段全新住宅,也经常被海外投资者一抢而空。甚至在伦敦的一些高档地段,很多已售出的房子竟被闲置着,静等升值。

 

因此,在利弊权衡之下,保守党和工党借大选之际,对英国房地产予以新政策,希望以此为自己赢得更多支持者。

 

杰里米?科尔宾(Jeremy Corbyn)承诺实施自上世纪60年代以来最大规模的经济适用房建设计划,包括到2024年每年新建10万套市政住房。


 

鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)宣布了帮助首次购房者和促进私人住宅建设的措施,承诺在未来五年内建造100万套住房。并对海外购房者增税。

 

但其实保守党提出的加收印花税,也并非全新之举。

 

早在今年2月,英国保守党政府就宣布,将对非英国税收居民在英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收1%的印花税率征求民众意见。

 

但当时来自工党的伦敦市长萨迪克?汗就指出1%远远不够。他举例称,“其他拥有大量海外买家的城市,如温哥华和新加坡,都收取20%的附加费。”


 

而如今,保守党为了给新政府找诸如NHS等项目的预算,选择性地将矛头指向了最不会得罪各方面选民的群体:海外买家。并完成了工党伦敦市长的“夙愿”,提议对海外购房者征收3%印花税。

 

他们估计,这项措施每年将影响约7万笔交易,赚取1.2亿英镑。


有媒体分析,保守党这么做,与工党最大的区别在于,他想要赢得更多支持,就需要巴结好精英阶层,同时由于工党这次“史上最激进的政治宣言”——打土豪,拉中产及中产以下阶级,保守党为了既不打土豪,还能尽可能不要太得罪中产及以下阶级,才想出这么一个从海外买家那里搜刮钱财的主意。



眼下,若保守党在1212日最终赢得大选,将大概率意味着3%海外购房印花税政策在英格兰地区全面实施,这对于包括中国买家在内的海外购房者而言,确实会产生很大影响——英国投资成本加大。

 

最直接的影响便是购房成本增加,与英国本地居民享受相同税率的好日子将成为历史。

 

除此之外,随着英国本地市场的激活,对海外买家来说,要抢好户型好价格,难度也会相应增加。


但鲍里斯及保守党精明之处就在于,即便他清楚的知道,增收3%的印花税会降低一部分海外购房者的热情,但由于他们和市场都知道英国房产正处在历史低点,即便征税也不会挡住投资者的热情。


为此,也有媒体评价,近期有可能会成为海外买家英国房产投资的一段井喷期,尤其是民调显示保守党更有可能战胜工党,包括中国人在内的海外买家们很可能选在3%印花税提议成型之前,抓紧时间完成投资。



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